부동산 집값 2025년에 2차하락?

- 2008년 금융위기때 1차하락 2012년 2차하락이 진행되었던 지난 과거를 기준으로 본다면 2022년을 1차하락으로 판단되고 2025년에 2차하락이 예상된다. 중요한 변수는 금리다 금리. 만약 미국에서 금리인상을 할경우 2차하락으로 이어질 수 있다. 하지만 미국이 금리를 내릴경우 한국에도 영향을 주면서 점점 거래 상승으로 이어질 것으로 보인다.

- 과거에도 1차하락 이후 보합이 길어지다가 2차하락이 되었다. 아무래도 보합일때는 어떤 정부가 들어서더라도 무조건 규제 강화나 완화 둘다 내리기는 힘들다. 만약 규제 완화로 강남3구 용산구 조정지역해제, 일부지역 토지거래허가제한이라는 규제 완화 등이 나올때가 대세 상승기로 넘어가는것으로 볼 수 있겠다.

- 바닥 = 대세 상승기가 되기 직전이라고 생각됨.

- 전세가격 2년 반정도 오를것으로 보인다. 약 2026년, 그래서 30넘겨서 구매하라고 했나.

- 전세가율 상승은 구매능력이 상승한다고 볼 수 있다.

- 영끌 대출 절대 노우 자기자본 40~50% 기준으로 필요하다면 매매 실시 나의 경우 당장 거주해야할 집이나 이런것에 대해 걱정을 할 필요없이 거주할 수 있는 집이 안정적으로 확보되어있기에 이 보합터널을 지나가는 중에 열심히 공부하고 임보 만드는 것. 이것을 1년 내에 한다기보다 2026년에 첫 투자를 하자는 마인드 그때까지 공부할 수 있기에 너무 조바심 낼 필요없다! 그때까지 청약의 경우 무순위 중 요건이 괜찮은게 있으면 도전해보고, 급매나 경매의 경우도 점점 나아가면서 3분기부터는 천천히 공부해보는것도 중요하겠다.