728x90 반응형 부동산20 [부동산] 금천구 부동산 시장, 지금이 기회인가? 젊은 부부와 투자자가 주목해야 할 포인트 서울의 금천구가 최근 교통망 개선과 주택 가격 변화로 인해 다시 주목받고 있어요. 특히 젊은 부부들과 투자자들 사이에서 흥미로운 가능성으로 떠오르고 있는데요. 금천구의 현재 부동산 상황과 향후 전망을 구체적으로 살펴볼게요.1. 때가 아닌 기회를 노려라: 시세 하락과 거래량의 증가부동산 시장에서는 단순히 ‘떨어진 가격’을 매수 타이밍으로 잡기보다는, 가격 하락 후 거래량이 증가세를 보일 때를 기회로 삼는 것이 중요해요. 일반적으로 집값이 떨어진 시점에서 거래량이 4~5개월 이상 증가하는 추세를 보이면 본격적인 반등의 가능성이 높아집니다. 지금 금천구도 가격이 하락한 상태라, 거래량 변화를 지속적으로 체크해 볼 필요가 있어요.2. 공급의 의미를 넓게 보자: 매도자 공급의 중요성부동산 공급을 생각할 때는 단순.. 2024. 11. 13. [부동산] 서울 플랜 2030과 미래가치 높은 지역에 대한 분석, 아파트 고르는 법, 부동산 자본 불리기 서울 플랜 2030은 서울시의 미래 발전을 위한 전략적 계획으로, 주요한 4가지 축을 중심으로 발전 방향을 설정하고 있습니다. 그중 국제경제축이 특히 주목받고 있는데요. 이 국제경제축을 통해 서울은 글로벌 도시로서의 경제적 위상을 강화하고 지역별 균형 발전을 이룩하려 합니다.여기에 맞춰 서울 및 경기의 미래 가치를 평가할 때, 신축 대단지, 학군, 준공업지역 재개발, 경기도 입지 등도 중요한 요소가 됩니다. 이 각각의 요소를 중심으로, 관련 지역을 심도 있게 분석해볼게요.1. 국제경제축 중심의 서울 플랜 2030과 해당 지역서울 플랜 2030의 국제경제축은 서울을 글로벌 경제 허브로 성장시키는 전략입니다. 이 축은 특히 업무 기능이 강화된 지역을 중점으로 발전시키고 있으며, 강남, 여의도, 용산, 삼성동.. 2024. 11. 13. [부동산] 위기 속 기회를 찾는 부동산 투자 전략: 서울과 지방 시장의 차이와 접근법 현재 부동산 시장은 위기 속에서도 새로운 기회를 찾아내려는 투자자들로 가득합니다. 서울과 지방의 부동산 시장은 서로 다른 사이클과 특징을 지니고 있어, 이를 이해하는 것이 성공적인 투자로 가는 첫걸음이 될 수 있습니다. 서울은 매매가와 전세가의 차이가 큰 반면, 지방은 상대적으로 안정적입니다. 따라서 투자자들은 자본 상황과 지역의 특성을 고려한 전략적 접근이 필요합니다. 본문에서는 서울과 지방의 시장 사이클, 저평가된 아파트 찾기, 전세 흐름 분석 등 부동산 투자 시 유용한 전략들을 살펴보겠습니다.1. 서울과 지방의 시장 사이클 이해하기서울과 지방의 부동산 시장은 서로 다른 사이클을 따르는 경향이 있습니다. 일반적으로 서울은 약 10년 주기의 사이클을, 지방은 약 5년 주기의 사이클을 보입니다. 이러한 .. 2024. 11. 11. [부동산] 부동산 투자 시 유의해야 할 주요 사항: 매매사업자, 국민평형, 증여세/상속세 부동산 투자를 할 때는 단순히 물건을 사고파는 것 외에도 법적, 세금적 요인들을 꼼꼼하게 고려해야 합니다. 매매사업자와 임대사업자의 차이, 국민평형 이하 주택의 중요성, 그리고 증여세 및 상속세 절세 방법은 부동산 투자자라면 반드시 숙지해야 할 핵심 사항입니다. 이를 잘못 이해하면 불필요한 세금 부담이나 법적 문제에 직면할 수 있기 때문에, 본문에서는 이러한 사항들을 하나씩 상세하게 다루겠습니다.1. 매매사업자와 임대사업자의 차이점매매사업자와 임대사업자는 개념상 큰 차이가 있으며, 이에 따른 세법 적용 방식도 다릅니다. 특히 매매사업자로 간주되면 사업자로서의 소득세와 부가가치세를 부과받게 되며, 개인의 투자 활동이 아닌 상업적 활동으로 간주됩니다.매매사업자: 매매사업자는 부동산을 사서 되파는 방식으로 수.. 2024. 11. 11. [부동산] 2024년 부동산 시장 주요 이슈와 전망 최근 부동산 시장에서는 전세 공급 부족, 임대차법 개편, 고공행진하는 한강변 아파트 가격 등 다양한 이슈들이 쏟아지고 있습니다. 또한, 4.10 총선 이후 정부의 부동산 정책 변화 가능성, 경제적 불안 요인 증가로 인한 금리 인하 예상, 상속세 및 증여세 문제 등이 부동산 시장에 복합적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이러한 배경을 바탕으로 현재 부동산 시장의 주요 이슈와 향후 전망을 살펴보겠습니다.1. 전세 공급 부족과 매매가 상승 가능성최근 수도권 아파트 단지에서 전세 매물이 크게 줄어드는 현상이 나타나고 있습니다. 2000가구 이상의 대단지에서도 전세 매물이 0건인 사례가 보도될 만큼 전세 시장이 극도로 위축된 상태입니다. 이는 임대차 2법(전월세 상한제, 계약갱신청구권제) 시행 이후 전세 공급이 .. 2024. 11. 11. [부동산] 부부 공동 명의로 부동산 투자할 때 알아야 할 장점과 단점 부동산을 부부 공동 명의로 소유하는 것은 세금 혜택과 자산 보호 측면에서 다양한 장점이 있습니다. 특히, 자산을 효과적으로 보호하고 세금 부담을 줄이는 데 큰 도움을 줄 수 있어 많은 부부가 공동 명의를 선택하고 있습니다. 하지만 부부 공동 명의에도 단점이 존재하므로, 이에 대한 이해와 사전 준비가 필요합니다. 본문에서는 부부 공동 명의의 장점과 단점, 그리고 주의해야 할 사항에 대해 구체적으로 살펴보겠습니다.부부 공동 명의의 장점1. 자산 보호에 유리하다부부 공동 명의로 부동산을 소유하면 자산을 보다 안전하게 보호할 수 있습니다. 배우자가 공동 명의자이기 때문에, 다른 배우자가 몰래 부동산을 담보로 제공하거나 금융기관에서 돈을 빌리는 일이 어렵습니다. 즉, 한 배우자가 부동산에 대한 중요한 결정을 내릴.. 2024. 11. 11. [부동산] 은행에서 잘 알려주지 않는 방공제의 진실과 대처법 은행 대출을 알아보거나 주택 매매 대출을 진행하다 보면 ‘방공제’라는 말을 듣게 될 수 있습니다. 방공제는 대출을 받을 때 일정 금액을 제외한 후 대출을 실행하는 것을 의미하는데, 많은 사람들이 이를 미처 알지 못해 혼란스러워하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 대출 한도가 5억 원이라고 하더라도 방공제 5,500만 원이 제외되면 실제 받을 수 있는 금액은 4억 4,500만 원에 불과합니다. 이 때문에 방공제의 의미와 목적, 그리고 이를 피하거나 대비할 수 있는 방법에 대해 자세히 알아두는 것이 중요합니다.방공제란 무엇인가?방공제란, 은행에서 대출을 실행할 때 대출금 중 일부를 후순위 담보로 잡고, 이 금액을 제외한 나머지 금액을 대출하는 제도를 뜻합니다. 예를 들어 대출 한도가 5억 원이라면, 방공제를 .. 2024. 11. 11. 부동산 집값 2025년에 2차하락? - 2008년 금융위기때 1차하락 2012년 2차하락이 진행되었던 지난 과거를 기준으로 본다면 2022년을 1차하락으로 판단되고 2025년에 2차하락이 예상된다. 중요한 변수는 금리다 금리. 만약 미국에서 금리인상을 할경우 2차하락으로 이어질 수 있다. 하지만 미국이 금리를 내릴경우 한국에도 영향을 주면서 점점 거래 상승으로 이어질 것으로 보인다.- 과거에도 1차하락 이후 보합이 길어지다가 2차하락이 되었다. 아무래도 보합일때는 어떤 정부가 들어서더라도 무조건 규제 강화나 완화 둘다 내리기는 힘들다. 만약 규제 완화로 강남3구 용산구 조정지역해제, 일부지역 토지거래허가제한이라는 규제 완화 등이 나올때가 대세 상승기로 넘어가는것으로 볼 수 있겠다.- 바닥 = 대세 상승기가 되기 직전이라고 생각됨.- 전세가.. 2024. 5. 7. 신축? 구축?, 프롭테크, 공급난 - 현재 우리나라에서 20년된 아파트가 2채중에 1채정도 수준으로 있다. 이는 곧 신축에 대한 수요가 많아질 것으로 보인다.- 최근 서울 내 건물 인허가 강화됨에따라 3~5년 이후에 공급부족이 발생할 것이다. 공급은 수요와 반비례한다는 것을 인지하고 있어야한다.- 꼬마빌딩의 유행으로 인해 상가 거래가가 상승했다.- 소위 말하는 프롭테크는 Property + technology로 부동산과 관련된 데이터나 기타 기술을 의미하고 대표적인 업체가 직방, 야놀자 등등이 있는데 이러한 프롭테크가 부동산 시장 악화로 인해 타격을 받고 있다.- 고분양가는 한동안 말썽일 것이다. 혹은 오래갈수도- 공시가격은 기본적으로 시가보다 낮은데, 공시가격이 낮아야 세금면에서 혜택을 많이 볼 수 있다. 하지만 최근에는 HUG관련해서.. 2024. 5. 1. 이전 1 2 3 다음 728x90 반응형
