2024.4.8. 부동산 뉴스 / 내 나름대로의 정리

“안팔리던 애물단지 언제 다 나갔지?”…수도권 미분양 속속 완판
https://v.daum.net/v/20240408055700245

전셋값 상승세 우려 수준 아니라는데…매물 줄고, 가격이 4억 오른 곳도
https://v.daum.net/v/20240408052003999

LH, 청년·신혼·신생아 매입임대주택 3300여 가구 공급한다
https://v.daum.net/v/20240408050421936

시들해진 재건축·재개발 시공권 경쟁… 10대 건설사 중 7곳, 1분기 수주 ‘제로’
https://v.daum.net/v/20240408050359935

분양가 12억 넘은 광명…수요자 '눈치게임'
https://v.daum.net/v/20240408050007704

‘영끌’했다 피눈물… 경매 11년만에 최다
https://v.daum.net/v/20240408040517450

“날씨 풀리니 손님 좀 돌아요”…서울아파트 거래량도 바닥 찍고 반등
https://v.daum.net/v/20240407204801418

“날씨 풀리니 손님 좀 돌아요”…서울아파트 거래량도 바닥 찍고 반등

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[Insight]

• 전세가가 상승 중이라는 점은 역전세 우려로 인한 전세 수요 증가와 관련이 있습니다. 전세매물의 감소는 수요의 증가를 의미하며, 이는 전세가 상승하는 요인이 될 수 있습니다. 하지만 전세가율이 70%를 넘지 않는다면 과도한 우려는 필요 없을 것으로 생각됩니다.

 

• 분양 시장은 지역에 따라 큰 차이가 있습니다. 서울 및 수도권에서는 미분양이 줄어들고 있지만, 분양가 상승으로 고분양가 아파트의 미분양 건수가 증가하고 있는데요.

 

• 경매 건수가 늘어나는 이유 중 하나는 부동산 시장 상승 당시 영끌했던 사람들이 고금리 이자와 역전세로 인해 집을 경매에 넘기는 경우가 많아졌기 때문입니다. 투자자들은 경매를 통해 저렴하게 집을 구매하여 시세 차익을 얻을 수 있지만, 투자할 때는 신중해야 합니다.

 

• 재건축재개발 시공권 경쟁이 줄어든 이유 중 하나는 재료값 상승과 공사비 증가 때문입니다. 하지만 정부의 강북권 등 다른 지역에 대한 재건축규제 완화로 상황이 나아질 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

• 신생아 특례대출로 인한 소득여건 완화로 9억원 이하 아파트 거래량이 증가할 것으로 보입니다. 이런 정책이 시행되는 때에는 아이를 낳는 것이 유리할 수 있으며, 타이밍이 중요한 것 같습니다.