2024.4.16. 부동산 뉴스 / 내 나름대로의 정리

'준강남' 과천 지정타 740세대 상반기 분양…"서울시민도 가능"
https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0007483094

강화 등 4억 집 사도 1주택…민주당도 총선공약 '세컨드홈'속도낸다
https://n.news.naver.com/mnews/article/011/0004328177

"서울·경기 아파트 거래량 들썩"…상승세로 전환? 돌발변수 만났다
https://n.news.naver.com/mnews/article/008/0005025840

몸 움츠린 중견 건설업체… "수주 옥석 가리기"
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000996624

"'선당후곰'은 옛말"…로또청약 노리다간 '낭패'
https://n.news.naver.com/mnews/article/031/0000828700

전용 27㎡인데 매매가 11억...공급 부족에 "없어서 못판다"
https://n.news.naver.com/mnews/article/014/0005171624

비싼 몸 '과천'… 아파트값 3.3㎡당 '4968만원'
https://n.news.naver.com/mnews/article/417/0000996613

인구감소지역에 6억 이하 집 사면 1주택자
https://n.news.naver.com/mnews/article/005/0001688898

인구감소지역에 6억 이하 집 사면 1주택자

 

비싼 몸 '과천'… 아파트값 3.3㎡당 '4968만원'

 

전용 27㎡인데 매매가 11억...공급 부족에 "없어서 못판다"

 

"'선당후곰'은 옛말"…로또청약 노리다간 '낭패'

 

몸 움츠린 중견 건설업체… "수주 옥석 가리기"

 

"서울·경기 아파트 거래량 들썩"…상승세로 전환? 돌발변수 만났다

 

강화 등 4억 집 사도 1주택…민주당도 총선공약 '세컨드홈'속도낸다

 

'준강남' 과천 지정타 740세대 상반기 분양…"서울시민도 가능"

 

인구감소지역에 6억 이하 집 사면 1주택자

중동 확전 위기 .. 요동친 증시 환율

그랜드 가양, 등촌 3만가구 공급, 노후계획도시 1호 추진한다.

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[Insight]

1. 요즘 과천이 핫하다. 준강남이라 불리는 과천의 경우 전국을 포함해서 가장 높은 상승률을 보인 곳이다. 서울 접근이 용이하고 학군도 양호하며 주변에 경관도 좋아 많은 사람들이 찾고 있는 일대로 보인다. 최근 해당 과천일대에 무순위 줍줍이 진행중인데 이것을 줍는다면 최소 마진 6억이다. 과천의 경우 매매가 상승이 많이 반영되어있지만 분양가가 그거에 비해 낮다면 무순위 청약은 거의 로또수준이라고 생각된다.

2. 강화 등 인구감소지역에 주택을 사도 1주택자를 유지해줘서 여러가지 세제혜택을 주겠다고 했으나, 나는 굳이 인구감소지역에 돈을 투자한다? 난 저런 정책은 거의 신용카드로 멤버십 할인을 준다라는 개념처럼 들린다.

3. 서울, 경기 아파트 거래량은 확실히 늘었고 지금은 바닥을 다지면서 올라갈 준비를 하는 시기라고 생각이 든다. 하지만 최근 중동(이란-이스라엘)간의 다툼으로 유가와 환율에서 적색신호가 짙어지고 총선에서 야당이 대부분 자리를 차지하다보니 기존에 정부가 추진하던 부동산 정책에 걸림돌이 되면서 아직까지는 잘 모르겠다.

4. 건설업체는 올라간 공사비와 PF 부실 우려로 인해 최근 굉장히 힘든 상황속에 있다 그렇다보니 각각 중견업체별로 전략을 세워서 시행중에 있다. 이는 공급부족으로 이어지며, 추가로 공사비 급증에 따라 고분양가 이 2가지는 집값 상승의 요인으로 작용할 것으로 보인다.

5. 선당후곰 : 먼저 당첨 후 고민한다. 이때 중요한건 미리 자금계획을 철저히 세워야한다라는 점 왜냐하면 특별공급의 경우 결국 포기하게되면 평생에 있는 한번의 기회를 놓치게 될것이고, 무순위 당첨도 일부 상황속에서는 10년간 재당첨제한등이 걸려져 있는 만큼 청약도 넣기전에 자금계획을 미리 세워놓고 시작하는게 중요하다 그말인즉슨 내가 빌릴 수 있는 대출 최대 한도가 어떻게 되는지 등은 미리 파악하는게 중요하지 않을까?

6. 앞으로 국민평형 주택보다 더 작은평수가 국민평형으로 이어질 가능성이 크다. 요인으로는 너무 비싼 집값과 1인가구 증가, 소형평수 공급부족 3가지가 주요인이다. 전용이 27인데 없어서 못판단다.. 그말인 즉슨 앞으로 20평대도 굉장히 매력적인 물건이라고 생각된다.(앞으로 1인가구는 점점 늘것으로 보이기 때문)

7. 등촌,가양지구에 SH공사의 임대계획을 통해 노후계획도시 개발이 있다는 점.. 이말은 공급이 많아져서 집값이 하락할 가능성이 농후하네.. 공급이 많아진다는 점 또 임대기 때문에 따로 분양이 아니라서 키맞추기도 힘들지 않을까라는 생각중이다. 주변에 신축이 나오면 다들 그쪽으로 이동하는게 국룰이긴하다. 가양일대의 경우 내가 봐도 굉장히 매력적인 지역이라고 생각된다. 한강변에 9호선이면 강남까지 30분이면 이동가능하다. 유심있게 봐야겠다. 강서구