2024.4.23. 부동산 뉴스 / 내 나름대로의 정리

'더샵 둔촌포레' 무순위 청약 경쟁률 1천530대 1
https://v.daum.net/v/20240423055105177

미친 전셋값에 이사할 곳 없어… 10건 중 6건 보증금 인상
https://v.daum.net/v/20240423045419632

멋모르고 당하지 않으려면..사전 예방과 사후 대책은
https://v.daum.net/v/20240423050031714

이웃 갈등 심화"… 아파트 층간소음 기술로 잡는다
https://v.daum.net/v/20240423045618644

재건축 공사비 3.3㎡당 1300만원 찍었다…신반포22차 ‘역대 최고’
https://v.daum.net/v/20240422201332709

박상우 국토부 장관 "더 편리한 철도 혁명 시작…전국 2시간 생활권 실현"
https://v.daum.net/v/20240422184654403

5월 `큰장`이 두렵다… 에르메스까지 내건 미분양 단지들
https://v.daum.net/v/20240422184048289

5월 `큰장`이 두렵다… 에르메스까지 내건 미분양 단지들

5월 입주 전국은 70% 늘었지만, 서울은 제로 -> 48주째 상승 중인 전셋값 올리는 압력으로 작용

이때 36%는 수도권, 64% 지방으로 되어 있다.

환율 상승은 매수기회? 왜냐하면 공포심으로 떨어지니까(지금 개미들이 하락 줍줍 중) <- 뉴스에 나오는거 반대로 하는게 이득이라는 어떤 글을 봤는데..

1분기 미 국채가 급증한것은 금리인상에 영향을 준다. 서로 반대되니까

미국이 이란 원유 수출 제재에 따라 유가가 증가될 가능성이 높다. 유가가 증가하는 거는 물가를 상승시키는 요인으로 작용된다는 점을 인지하고 있어야 한다

창동쪽에 마곡기지 개발때 썻던 전략으로 단지를 활성화 시키려고 한다.

강북권에 분양가가 4년만에 5억이 돌파되었다 그만큼 현재 분양가는 미친듯이 오르고 있다. 이는 집값 상승의 요인으로 작용되지 않을까 먼 미래를 기준으로 생각한다면!

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[Insight]

1. 전셋값은 계속해서 상승할 여력이 있다. 

2. 더샵 둔춘포레 청약률이 어마무시하나 저거는 전매제한도 있고 사실 지금 내가 가지고 있는 자산으로는 대출포함해서 리스크가 크기 때문에 의미가 없고, 저기 강동에서 살 생각은 없기때문에 괜히 청약을 신청할 필요가 없었다. 그렇듯 자금계획 조금이라도 생각안하고 묻지마 청약은 위험하다.

3. 나도 중개인이 정보격차를 해소시키는데 노력을 해야한다고 생각한다. 그러니까 중개수수료를 먹는게 아닌가?

4. 재건축 공사비가 3.3m당 1300만.. 앞으로 공사비는 오른다 그말인 즉슨 집값은 점점 오른다는 이야기다. 현재 지어지;ㄴ 구축의 경우에도 키맞추기가 될 수도 있다는 생각이 드네

5. 미분양이 많아진다. 하락장 및 보합시장의 전형적인 모습이라 볼 수 있다.