반응형 전체 글36 부동산 투자를 고려할 때 알아야 할 주요 포인트 서울과 지방의 부동산 시장은 매매전세 차이부터 사이클까지 다양한 측면에서 차이를 보입니다. 현재 위기에 있지만 기회를 찾아야 할 때입니다. 각 지역의 대표 아파트 시세를 확인하고, 저평가된 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 앞마당을 늘려가며 시세를 지켜보고 기회를 잡는 것이 필요합니다. 시스템적으로 투자할 때도 유용한 KB 부동산을 활용하여 시장 상태를 분석할 수 있습니다. 그리고 주택구입부담지수를 통해 부담 정도를 파악할 수 있습니다. 부동산 투자에 있어서 입지가 좋은 곳을 선택하는 것이 중요하며, 미분양 감소와 거래량 증진 정책 등을 고려해야 합니다. 뉴스를 통해 집값 상승 전에 등장한 기사를 확인하고 상황을 판단해보는 것도 필요합니다. 이렇게 다양한 포인트를 고려하여 부동산 투자에 임하는 것이 중요합.. 2024. 4. 15. 대출 방공제란? 은행에서 알려주지 않는 방공제에 대해 알아보겠습니다. 이 방공제는 은행에서 5500만원 정도를 후순위로 받게되는 것을 방지하기 위해 사용됩니다. 이는 대출금에서 최초에 방공제를 통해 5500만원을 제외한 후에 대출을 받는 것을 의미합니다. 예를 들어 대출 가능 금액이 5억원이라면, 5억원 대출 시에는 5500만원을 제외한 4억 4500만원이 가능하다는 것을 의미합니다. 그러나 이러한 제한은 생애 최초 LTV 80%나 3억 이하 주택 매매시 주택금융공사의 MCG 이용 등의 경우에는 방공제를 면제받을 수 있습니다. 따라서 계약을 하기 전에 갑작스럽게 5500만원이 제해진다면 계약금 관련해서 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대비하여 은행이나 대출 관련 상담사에게 대출을 실시하기 전에 방공제 관련 내용을 문의.. 2024. 4. 15. 부부 공동명의가 세금을 줄여준다. 부부 공동 명의로 부동산을 투자하는 것은 다양한 장점을 가지고 있습니다. 이러한 장점들은 주로 부동산을 보호하고 세금을 절약하는 데 도움이 됩니다. 첫째로, 부동산이 공동 명의로 소유될 경우에는 재산을 보호하는 데 유리합니다. 이는 다른 배우자가 몰래 금융기관에 돈을 빌리거나 담보를 제공할 수 없도록 합니다. 또한, 부동산이 경매에 넘어갈 때에도 우선매수권을 행사할 수 있어 방어가 가능합니다. 둘째로, 자금 출처를 입증하기가 상대적으로 쉽기 때문에 증여세 관련 처리 및 추가 부동산 취득에도 자금 출처를 인정받기가 용이합니다. 세 번째로, 부부 공동 명의로 소유하는 경우 양도소득세 및 임대소득세를 줄일 수 있습니다. 양도소득세의 경우 양도차익이 반으로 줄어들어 전체 과세금액이 감소하고, 기본공제금액도 2인.. 2024. 4. 15. 주식 차트는 어떻게 봐야하죠? 봉차트는 주가의 움직임을 파악하는 데 중요한 도구입니다. 봉차트는 봉, 이동평균선, 거래량으로 구성되어 있습니다. 각 구성 요소의 특징을 살펴보면: 봉: 봉의 색깔은 매우 중요합니다. 일반적으로 양봉은 상승을, 음봉은 하락을 의미합니다. 따라서 봉의 색깔을 통해 주가의 흐름을 파악할 수 있습니다. 이동평균선: 이동평균선은 주가의 흐름을 나타내는 선입니다. 주가가 이동평균선과 멀어지면, 주가가 평균을 벗어났다고 볼 수 있습니다. 이는 주가의 과도한 상승 또는 하락을 의미할 수 있습니다. 거래량: 거래량은 봉의 크기와 함께 차트를 진단하는 데 사용됩니다. 거래량이 급증하여 큰 봉이 나오면, 이는 매매 결정에 활용될 수 있습니다. 일반적으로 거래량이 늘어나면 시장의 활발한 움직임을 의미합니다. 따라서 봉차트를.. 2024. 4. 15. 경제요인 상호간의 변동요인과 주가전망 1. 경기와 경제성장률 상승기 : 기업의 투자와 매출 증가 - 주가 상승 하락기 : 기업의 투자와 매출 감소 - 주가 하락 2. 금리 고금리 : 채권 수요 증가, 주식 수요 감소 - 주가 하락 저금리 : 채권 수요 감소, 주식 수요 증가 - 주가 상승 금리 상승 추세 : 채권 매도, 주식 매수 - 주가 상승 금리 인하 추세 : 채권 매수, 주식 매도 - 주가 하락 3. 환율 환율상승 수출증가, 수입 감소 - 주가 상승 환손실 우려 외국 투자자금 유출 - 주가 하락 환율하락 수출감소, 수입 증가 - 주가 하락 환차익 기대로 외국 투자자금 유입 - 주가 상승 환율급등 or 급락 - 주가 급락 4. 경상수지 흑자 - 주가 상승 적자 - 주가 하락 5. 유가 상승 - 주가 하락 하락 - 주가 상승 유가 급등 o.. 2024. 4. 15. 2024.4.15. 부동산 뉴스 / 내 나름대로의 정리 2000가구 단지에 전세 '0건'…수도권 아파트 전세 씨가 말랐다 https://v.daum.net/v/20240415050037301 공공분양도 30% 급등…사전청약 당첨자들 '난감'[공사비 급등]③ https://v.daum.net/v/20240415060058166 [단독] SH, 아파트서 빌라까지 실거래 기반 주택가격지수 만든다 https://v.daum.net/v/20240415060024077 7월부터 아파트 내부공사 끝내야 입주자 사전점검 허용 https://v.daum.net/v/20240415055404992 상계2구역 재개발 '전면 중단' https://v.daum.net/v/20240415060501278 임대2법 개편안 나온다…세입자 '갱신계약 해지권' 폐지 가닥 https://v... 2024. 4. 15. 주식을 할 때 피해야할 5가지 1. MTS/HTS 자주보기 2. 고점 / 저점 잡으려고 하는 행위 3. 경제 전망 집착 4. 오르면 팔고 내리면 다시 사기 5. 매일 매매 5가지는 꼭 피해야한다. 다시한번 마음에 새겨보자 2024. 4. 15. 부동산 투자 시 고려해야 할 세 가지 사항 부동산 투자는 수익을 극대화하기 위해 신중한 계획과 전략이 필요합니다. 여기서는 부동산 투자 시 고려해야 할 세 가지 주요 사항에 대해 알아보겠습니다. 매매사업자와 임대사업자의 구분: 매매사업자는 사업자로서의 필요 경비도 고려되어 완전한 겸업이 이루어지므로, 너무 잦은 매수 및 매도는 간주매매사업자로 분류될 수 있습니다. 따라서, 너무 빈번한 거래를 피하여 간주매매사업자가 되지 않도록 주의해야 합니다. 국민평형 이하 주택의 선택: 국민평형 이하 주택은 부가가치세의 부과가 없으며, 최근에는 1인 가구의 증가로 인해 중소형 주택에 대한 수요가 높아지고 있습니다. 따라서 투자 시에는 국민평형 이하의 주택을 중심으로 고려하는 것이 중요합니다. 증여세와 상속세의 고려: 부동산을 증여하거나 상속받을 때에는 증여세와.. 2024. 4. 15. 환율과 통화량이 주가에 미치는 영향 금융 시장에서 환율과 통화량은 주가에 미치는 영향을 크게 가집니다. 특히, 코로나 팬데믹 이전의 미국 경제 침체 상황에서는 통화량을 늘려 주가를 상승시키는 정책이 시행되었습니다. 환율의 경우에는 다양한 영향을 미치는데, 높은 환율은 수출 기업에게는 가격 경쟁력을 높여주지만, 외국인으로부터 자금이 빠져나가는 결과를 초래할 수 있습니다. 반면에 낮은 환율은 수입 비용이 증가하게 되어 수출 기업에게는 불리하지만, 외국인 투자가 주식 시장에 증가하여 주가에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 환율이 안정적으로 내려가는 것은 주식 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 현재 높은 환율은 수출 기업의 경쟁력을 높여주지만, 외국인의 주식 시장 투자를 줄이는 요인이 됩니다. 그러나 점차적으로 환율이 하락한다면 주식 시.. 2024. 4. 15. 이전 1 2 3 4 다음 반응형