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현재는 하락장으로 서울에 투자하기 너무 좋은 상태이다.
따라서 서울의 2개 권역이 좋을 것으로 생각된다.
1억 이하이면 사실 지방부터 시작하는 것이 좋겠다.
손품의 경우 네이버 부동산이나 아실 그리고 카카오맵 등을 활용하여 루트나 기타 등등 실시
생활권 구분
분위기 임장 : 생활권 순위, 선호도 파악
단지 임장 : 단지 순위, 반전포인트(왜 저기가 더 싼거지?), 선호도 파악
전화 임장 : 매물예약, 시장상황 파악(전세가 잘나가는지? 등등 질문할게 많다.), 선호도 파악
매물 임장 : 투자와 연결, 선호도 파악
* 선호도 파악이 정말 중요하다. 그 지역에 사람들이 뭐를 좋아하는지 등
최소 4채를 매입해야 시스템이 돌아간다.
지방의 경우는 전세상승분보다 매도의 기준을 두고 준비해야한다.
상급지부터 차례차례 내려가는걸로 모든 단지 및 평형의 시세를 다 딴다.
부산은 현재 완전 저평가 되어있다.
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